虽然现在有很多专业调查机构，但真正做一项投资，特别是房地产投资，投资者一定要亲自做市场调查。对于住宅要考察居住环境、周边环境，还要考虑是否能快速出租或出售出去等；对于商业地产，要考虑所在商业区的发展前景、周围铺面的市场饱和程度等。
温州商人在购买房产时，为避免一个人的观点有偏差，经常一大群人一起考察，群体的意见集中起来客观性就更强了。
三、投资成本自己控制
在房地产投资中，成本除了购置房产的大项资金以外，还有税费、交易支出等多种杂费。很多房地产投资者没有实际经验，对房地产投资的一些零碎支出不很熟悉，在核算成本时就容易少计成本，从而盲目投资一些实际并没有利润，甚至亏损的物业。
因此，在房地产投资中，各项成本一定要自己核算清楚，然后再决定是否投资，以免做亏本买卖。
四、不人云亦云
在投资领域，经常有所谓的消息灵通人士散布一些小道消息，有些信息确实很有价值，但有相当多的都是误传或者谣传，甚至是"庄家"故意散布的虚假消息。一些投资者不经验证，盲目跟风，结果血本无归。
明智的投资者总是很谨慎，对于与投资相关的消息，会亲自验证、反复推敲后才做出自己的判断，这样做不仅能避免损失，还能稳赚一笔。
"要想学会游泳，自己就一定要下水"，只是"站在岸边"或者"学一堆游泳理论"都没用。这一点，在房地产投资中也一样。
投资是一项带有风险性的活动，不亲自实践，只是听别人的风传或者看着别人的样子照搬，都是要不得的。表面上看，温州人总是很大胆、很大手笔地投资，实际上，这是他们自信的反映。另外，实践也是一件很辛苦的事，需要踏踏实实去做才能有成果。温州人所有的成功都来源于自己脚踏实地的实践。下注，离不开那些值钱的经验
经验是人类的财富，人类文明的不断延续正是一代又一代人的经验教训的传递，这些经验使人类发展不断迈向新的台阶。经验对于一个国家、一个民族以及个人都极为重要。