1.居住环境质量向国际化靠拢
在经济飞速发展的同时，人们对环境质量越来越重视，要求也越来越高，所谓的国际化发展趋势，也就是与自然和谐共处，在住宅小区的建设中，生态才是最重要的。
2.居住模式向舒适性发展
舒适性已成为当前住宅设计的重要课题。怎样使住宅变得更舒适，具备什么样的条件才能舒适。在设计中，应以人们的日常生活轨迹为依据，现在的动静分离、洁污分离、方正实用的户型是人们所欢迎的。厅带阳台、前厅后卧、厨卧分离、厨房带生活阳台是适应日常家居所需要的。房间最好方正实用，没有什么三尖六角，就可以避免给居住者感到不舒服。通风、采光条件得到普遍的重视，因此，a。板式的单元组合得到普遍的欢迎，而点式（或塔式）即向短板式发展。h街坊式布置也正在取代住宅小区的布局。c。居住郊区化发展速度明显加快。
3.居住功能向细化发展
更加强调可持续发展，增加居住气氛。
居住功能的提高绝对不是扩大建筑面积，简单地把房间放大而已，而是要向功能的单一化、细分化、人性化发展。现在有些住宅已开始考虑书房、儿童室或者活动室、起居厅（也称家庭厅或影视厅）等以及景观门窗和阳台的设计。
一套150m2的单元住宅，只有一个3m2的卫生间，厨房不到7m2，而厅却大到70ma，这样的房子住起来绝对不舒服。如果主卧室能够有10m2的卫生间，劳累一天的主人可以在按摩浴缸中泡个澡，松松筋骨；狭小的厨房扩大到15m2，成为一个开放式的空间，那么主人的生活质量就可以大大提高，因此合理的户型设计，住起来才会让人感到舒适，这才是真正的物有所值。
（1）客厅的面积只要舒适实用就够了，太大的客厅只会增加建筑面积（即增加很多不必要的走道面积），从而提高建筑总价。而单纯地缩小房间面积，平时休息也不会觉得舒适。一般情况下，三人之家的客厅和餐厅加在一起有25～40m2就已经差不多了。太大了不但不会给人带来舒适感，还会由于面积太大、高度太低而感到压抑，而做成挑空的吹拔也没有实用价值和必要。
（2）主卧室要求采光、通风、景观和私密性好，并应尽可能附带卫生间和更衣室，条件许可时还可加带书房。较大的卫生间应尽可能做到淋浴和浴缸分开、干湿分区。一般主卧室在15～25m2左右已经是十分舒适了。
（3）宽敞好用的厨房，可以大大提高家庭的生活质量，从居住的功能角度分析，厨房的合理面积不应小于6m2.
4.更加重视住宅的安全性
在设计中注重邻里关系，强化厕所的安全理念和消防设施的布置（如增设烟雾报警和厨房灶具、燃气热水器的限时器等）以及建材产品的生态化。同时，对于安全网的设置也应有足够的认识，它不仅是为了防盗，而且是为了避免居住者不慎跌落。因此，对安全网的设置必须加以规范化。北京有幢楼房，小孩从八楼窗台爬出安全网掉下时，只有脑袋被夹在栏杆里。而2005年8月11日《北京晨报》在第六版报道，超低防盗栏撞破居民脑袋，引起纠纷。还有的地方因为设置防盗栏，导致火灾没法逃生而身亡。这些都说明住宅窗户的安全网应该是成为住宅设计的功能组成部分，否则，自行添加，杂乱无章且极为不雅。
5.降低住宅的平均层数
多层住宅会更加普遍，低层的住宅会越来越多，高层住宅会向小高层发展。四五层的多层住宅会成为一种导向性趋势。对于广大的小城镇和乡村，平房住宅会受到限制，也将随着经济的发展向四五层多层住宅和低层小住宅发展。
中国古建筑专家罗哲文先生指出：“高楼并不是现代化，现在有一种观点，认为高楼就是洋，洋就是现代化。其实并不然，高楼在中国自古有之，在几千年前，中国就有过高达数十米，上百米的高楼。在春秋战国时期，各诸侯相互以高台榭、美宫室相夸耀。秦始皇的鸿台高达百米，秦二世的云阁高与南山齐。汉武帝时期的井干楼、神明台、凉风台、夙朔高数十米、百余米。唐武则天的明堂、天枢、天堂也都高数十米、百余米。佛教传入之后，在高层建筑中增加了新的品种，高达一百多米的塔不计其数。现在还保存着千年古塔嘹敌塔，就有84米之高。可见高楼并非现代才有，也非外国才有。因而就不能认为高楼是现代化的标志。那么，高楼为什么在中国没有继续发展呢？因为它还有许多缺点，除了增加拥挤、上下困难、设施费用增大之外，最大的问题就是对人的身心健康不利。因而在2000年前的汉代经过一场大辩论之后，就以‘远天地之和也’的结论而罢了。几年前，在《北京晚报》、《中国老年报》曾报道过，根据日本厚生省医学专家的调查，住在高楼上层儿童的身体和智力都比住在低层的儿童差得多。《中国老年报》上说，住在高层楼上的老人身体也差，并奉劝带起搏器的老人不要住在高楼上。总之住高楼、对身心健康是不利的，所以有人呼吁‘救救孩子、救救老人、少建高楼’。难怪在一些国家的富豪阶层和一般有钱人家，都纷纷下楼出院，去住低层的花园别墅。”
6.简约风格是现代先进文化的发展潮流
简约的设计不是简单化，而是要求更加精心、更加准确地进行设计、施工和选材。正如世界建筑大师密氏·温得罗所说的“少就是多”。是更加复杂和简练、是更加精致和精华；是设计更高、更深、更精的层次。
简约可以说是现代的国际流行。是更加讲究人性化，是讲究材料的特性、质感、是讲求块面、阴影和尺度、比例的关系。
“简约即美”的说法并非空穴来风。这是艺术设计大师范恩哲留给我们的艺术启示，是经过许许多多经验教训的总结。
7.实用性的住宅，科技引领住宅品质的提高
人们现在更加重视的是内在品质，而不是表面化的东西，以实用性的住宅科技引领住宅品质的提高，呈现出很好的势头。