健康住宅，真正引起社会的普遍关注，应该追溯到2003年春天那个非常时期，突发的疫情不但提升了人们对生存环境的关注程度，也转变了人们对住宅的选择标准。健康住宅得到认同，是与人的健康要素紧密地联系在一起的，是提高住宅品质的重要部分。健康住宅将会得到普及；私密性将得到保护；声、光、热和空气等环境质量将得到保证；居住的自然生态环境、营造密切的邻里关系和安全保障体系也将得到重视。
健康住宅是个循序渐进的过程，并非高档住宅专有，与花钱多少无关。
1.健康住宅的概念
有关键康住宅的几种基本相同的说法：
（1）所谓健康住宅是指在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，以可持续发展的理念，保障居住者生活、心理和社会等多层次的健康需求，进一步完善和提高住宅质量与生活质量，营造出舒适、安全、卫生、健康的家居环境。
（2）健康住宅。大家一直在倡导，怎样才算是真正的健康住宅呢？人们把它归纳为：
①优良的生态环境是健康住宅的前提；
②卓越的产品设计是健康住宅的根本；
③环保的建筑材料是健康住宅的基础；
④健全的管理系统是健康住宅的保障。
（3）健康住宅总释意。根据世界卫生组织（WHO）的定义，健康是指人在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态。据此定义，健康住宅不仅仅是住宅+绿化+社区医疗保健，而是指在生态环境、生活、卫生、立体绿化、自然景观、降低噪音、建筑和装饰材料、采光、空气流通等方面都必须以人长期居住的健康性为本，它具体包括：
①规划方面：生态小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标；
②设计方面：注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互辉映；注重各种植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪音、消除毒害物质、杀灭细菌病毒等；甚至从视觉感官和心理上能消除精神疲劳等作用；
③房屋构造方面：考虑自然生态和社会生态等多方面需要，注意节省能源、注意居住者对自然空间和人际关系交往的需求；
④健康管理方面：根据社区人群、文化和社会特点及存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施过程做出评价。
2.健康住宅的3大主题
（1）应能减少建筑对地球资源与环境的负荷和影响；
（2）应能创造健康、舒适的居住环境；
（3）应能与自然环境相融合。
3.健康住宅的4大方面
（1）住宅产品本身，也即人居环境的健康性。包括平面设计软性要求，热环境质量、空气环境质量和光环境质量等硬件方面的要求；
（2）环境的亲和性，也即自然环境的亲和性。最大化地利用项目现状条件，充分给予住房能够享受到的阳光、空气、水，充分保持与自然的亲和性；
（3）环境保护，也即居住环境的保护性。我们享受大自然给予的东西，不可避免又有一些排弃物，只有对它们进行重复利用，才会使我们生活得更健康；
（4）健康行为，也即健康环境的保障。强调软、硬件建设相结合。除了生病以后必须保障正常的医疗、保健外，还应培养好的行为准则，养成好的生活习惯，培养良好的社区文化。这一良性循环必须有赖于一套完善的健康管理系统。
4.健康住宅8大指标
（1）能源系统。避免多条动力管道人户，对围护结构和供热、空调系统等要进行节能设计，建筑节能至少要达到50%以上；
（2）水循环系统。设计中水系统，雨水收集利用系统等。景观用水系统专门设计并将其纳入中水一并考虑；
（3）气环境系统。室外空气质量要达到二级标准，室内自然通风、卫生间具备通风换气设施。厨房设有烟气集中排放系统；
（4）声环境系统。采用隔音降噪措施，使室内声环境系统日间噪声小于35db，夜间小于30db；
（5）光环境系统。室内尽量采用自然光。居住区内适宜温度：20℃～24℃，夏季22℃一2TC；
（6）绿化系统。应具备三个功能，一是生态环境功能；二是休闲活动功能；三是景观文化功能；
（7）废弃物管理与处置系统。生活垃圾收集要全部袋装，密闭容器存放、收集率达100%，垃圾实行分类收集，分类率达50%；
（8）绿色建筑材料系统。提倡使用3R材料（即可重复使用、可循环使用、可再生使用），选用无毒无害，有益人体健康的建筑材料和产品。
5.健康住宅的15项标准
（1）会引起过敏症的化学物质（如氡气等）浓度很低；
（2）为满足（1）的要求，尽可能不使用易散发化学物质的胶合板、墙体装修材料等：
（3）设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；
（4）在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备；
（5）起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持17℃～27℃之间：
（6）室内湿度全年保持在40%～70%之间；
（7）二氧化碳要低于1×10-3L/L；
（8）悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/m3；
（9）噪声小于50db；
（10）一天的日照确保在3小时以上；
（11）设足够亮度的照明设备；
（12）住宅具有足够的抗自然灾害的能力；
（13）具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；
（14）住宅要便于护理老龄者和残疾人；
（15）因建筑材料中含有有害挥发性的有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能人住，在此期间要进行换气。
6.健康住宅有关环境质量的要求
在《健康住宅建设技术要点（2004版）》中，已对住宅的环境质量提出一系列的规定，以确保住区通风良好，防止室内空气污染，避免对人体健康的损害。