书城管理你其实不懂销售心理学
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第36章 成交始于攻心:令人无法抗拒的销售心理战术(3)

此时的孙权年纪尚轻,自尊心强得很。孔明就是利用孙权的这个特点,以言语刺激他的自尊心,使他的意志按照自己所期待的方向转化。不过,孙权虽然口头上说不降,其实内心也很不踏实,又向孔明问道:“刘豫州新败之后怎能抵抗曹操?”

诸葛亮分析说:“刘豫州虽然刚打了败仗,但失散归来的战士和关羽所率的精兵,尚有万人。刘琦的战士也不下万人。曹操军远来疲惫,已是强弩之末。再说,北兵不习水战。降曹的荆州战士,是被迫投降的,并非心服。孙将军若能派遣猛将,统军数万,与刘豫州同心协力,一定能打败曹操。曹军兵败北撤,则荆、吴势力发展,天下鼎足三分的局面就会形成。成败在此一举,取决于将军的抉择。”

孙权听了诸葛亮令人折服的精妙分析,这才坚定了战胜曹操的信心。于是,经过一番努力,诸葛亮终于说服了孙权,成功地完成了联吴抗曹的使命。

激将法的妙处就在于,故意拿话挤兑对方,使他无处可逃,不得不立刻表明态度。可见,在说服别人时,如果能摸透对方心理,因时而宜地采用激将法,往往能马到成功。

用这种方法,要注意掌握分寸,对客户要在尊重同情的前提下,善意刺激,不要去冒犯、戏弄客户,否则会事与愿违。

想象悲惨生活,让顾客忧虑起来

乔治?汤普逊是一位35岁的塑胶业者,已婚,有两个小孩,年收入在6万元左右,而且每年都要付一笔总数3万元的房屋抵押贷款。保险业务员麦克曾卖给他一张3万元的保险。

麦克跟他聊天的时候,曾这样劝告他:

“乔治,您现在事业顺利,身体状况良好,可是,虽然我们不喜欢谈不吉利的事,可是万一真有那么一天,您夫人怎么办?她能挑起生活的担子把两个孩子带大吗?在大多数的情况下,一家之主发生了意外,整个家庭随即就会陷入困境。那么一大笔的医药费和丧葬费用,就能把新寡的妻子逼疯。如果银行这时又要求收回贷款,那整个的情况真是不可想象了;您也知道这个社会是很少有人会对这样的家庭伸出援手的。您想想看,到时候该怎么办?”

“我已经买了一张3万元的保险呀,我想这大概够了吧!”

“这张保单当然是能起到一定的作用,可是您想想看,您现在的房屋贷款是3万元,所以这张保单保的不过是贷款的金额。如果还有一大笔的医药费和丧葬费要付的话,又该怎么办?这些钱加起来至少也要5万元吧,需要花钱的事情真是太多了!”

“那我老婆可以去找工作做呀!”

“工作哪有那么容易就能找到呢?”

“也有道理,不过她以前做过事,那个时候她教书。噢!不过教书这个行业已经不比从前啦,她可能还要去补修教育学分,可是现在教师的缺额又这么少,要找个职位还真不容易呢!

“就算她能找到一份工作,您想想看薪水够三个人的开销吗?假如她运气不错,找到一个薪水有您现在收入一半的工作,但她也许晚上还得出去补修几门功课,这也需要花钱;再说她还要付社会福利金,也得请个保姆来照顾小孩,这一切都要从她的收入中支出,扣掉税金后,那还有多少钱可以家用呢?

“我可以想象这些问题,即使她能找到一份工作,我想日子也不会好过的。

“这就是我为什么认为您应该再买一份保险。这样即使您遭到不幸,至少在5年以内您太太还能享受目前的生活水准。这样她就有一段缓冲时间可以再回学校学点东西,然后在没有压力的情况下,找一份比较理想的工作;而且在您的两个宝贝还需要母亲照顾的时候,她也能多照顾他们一些。”

“那您看我是不是应该将保额提高到10万元呢?”

“这样当然是比较好!不过我们还忽略了一些问题,您想想孩子们的教育问题,这要花多少钱呢?”

“一个孩子l万元吧,也许还不够呢,现在大学的学费愈来愈贵了。”

“所以该把这些都加在一起,才是最适合您的保额。您自己可以算得出来:每年需要付3万元的房屋贷款,另外2万元作为孩子的教育费用,如果想在5年之内让太太、孩子继续享受目前的生活水准,至少需要10万元,再加上医药和丧葬费5万元,这样您应该要保20万元的保额,扣掉您手上现有的3万元,您需要再保17万元。”

“这可不是小数目啊!”

“可是,乔治,假如您希望您的家庭能够不被一次意外所摧毁,失去现有的生活水准,您就需要这样的保额。想想看,您还有什么其他的方法能够提供给家人这样的保障呢?”

通常谈话进行到这里,麦克对于拿到保单已是胸有成竹了。不过,在很多情况下,人们最不喜欢谈到意外的事情,对他们提到死亡,就好像厄运当头一样,因此你可能会遇到如下反驳:

“这种计算未来的做法根本是多余的。你看我还不是半工半读,奋斗到今天,我的孩子也可以这样做呀!”

“妻子出去做事有什么不好?这对她也是个很好的机会呀!在这个世界上,根本没有什么不劳而获的事情,我自己是这样苦过来的,别人也一样可以苦过来。”

碰到这样的一套说辞,你就得赶快利用巧妙话了!

说出这种话的人,通常都是以自我为中心,他需要别人肯定他的成就,而他对自己的关心也超过他对家庭的关心。于是,你就可以跟他谈些个人生活里的实质好处,例如:个人的积蓄、退休后的生活问题,以及万一失业时的收入问题,等等。

“您已经辛苦了大半辈子,目前的成就和生活水准,事实上正是您辛苦的代价。依我的浅见,最重要的是要在退休以后,还能够保持这样的生活水准。假如买了这种保险,当您65岁的时候,一年可以从保险公司那里享受18万元的红利,而目前一年只要付3400元的保费。”

就这样,你可以把重点从家人的身上移到被保险人自己身上。对方也觉得这样做,会让自己的余生过得更好些,因而乖乖地接受你的建议。

通过想象未来的种种悲惨生活,来唤起顾客的重重忧虑。只有让顾客认识到,一定要为将来做好打算,以免到时日子悲苦,而且必须立刻从现在开始行动。这时,你的目的就达到了。

制造紧迫感,不断向顾客施加压力

在推销中,有一些交易似乎是无法完成的,但通过制造出紧迫感来往往达到出人意料的效果,顺利达成。

玛丽?柯蒂奇是美国“21世纪米尔第一公司”的房产经纪人。1993年,玛丽的销售额是2000万美元,在全美国排名第四。

玛丽?柯蒂曾经创造了在30分钟之内卖出价值55万美元的房子的销售业绩。

玛丽的公司在佛罗里达州海滨,这里位于美国的最南部,每年的冬天,都有许多北方人来这里度假。

1993年12月13日,玛丽正在一处新转到她名下的房屋里参观。当时,他们公司有几个业务员与她在一起,参观完这间房屋之后,他们还将去参观别的房子。

就在他们在房屋里进进出出的时候,他们看见一对夫妇也在参观房子。这时,房主对玛丽说:“玛丽,你看他们,去和他们聊聊。”

“他们是谁?”

“我也不知道。起初我还以为他们是你们公司的人呢,因为你们进来的时候,他们也跟着进来了。后来我才看出,他们并不是。”

“好。”说完,玛丽走到那一对夫妇面前,露出微笑,伸出手说:

“嗨,我是玛丽?柯蒂奇。”

“我是邓恩,这是我太太忒丽莎。”那名男子回答,“我们在海边散步,看见有房子参观,就进来看看。我们不知道……”

“非常欢迎。”玛丽说,“我是这房子的经纪人。”

“我们的车子就放在门口。我们从西弗吉尼亚来度假。过一会我们就要回家去了。”

“没关系,你们一样可以参观这房子。”玛丽说着,顺手把一份资料递给邓恩。

忒丽莎看着大海,对玛丽说:“这儿真美,这儿真好。”

玛丽正要掏出自己的名片给邓恩时,忽然停下了手。“听着,我有一个好主意,我们为什么不到我的办公室谈谈呢?非常近,只要几分钟就到。你们出门往右,过第一个红绿灯,左转……”

在办公室,邓恩开始提出一系列的问题。

“这间房子上市有多久?”

“在别的经纪人名下6个月,但今天刚刚转到我的名下。房主现在降价求售。我想应该很快就会成交。”玛丽回答。她看了看忒丽莎,然后盯着邓恩说:“很快就会成交。”

这时候,忒丽莎说:“我们喜欢海边的房子。这样,我们就经常能到海边散步。”

“所以,你们早就想要一个海边的家了?”

“嗯,邓恩是股票经纪,他的工作非常辛苦。我希望他能够多多休息,这就是我们每年都来佛罗里达的原因。”

“如果你们在这里有一间自己的好房子,你们就会更经常来这里,并且还会更舒服一些。我认为,这样一来,不但你们将会多活几年,你们的生活质量也将大大提高。”

“我完全同意。”

说完这话,邓恩就沉默了,他陷入了思考。玛丽也不说话,他等着邓恩开口。

“房主是否坚持他的要价?”

“这房子会很快就卖掉的。”

“你为什么这么肯定?”

“因为这所房子能够眺望海景,并且,它刚刚降价。”

“可是,市场上的房子很多。”

“是很多。我相信你也看了很多。我想你也注意到了,这所房子是很少的拥有自己的车库的房子之一。你只要把车开进车库,就等于是回到了家。你只要上楼梯,就可以喝上热腾腾的咖啡。并且,这所房子离几个很好的餐馆很近,走路几分钟就到,但这里又很安静。”

邓恩考虑了一会,拿了一支铅笔,在一张纸上写了一个数字,递给玛丽说:“这是我愿意支付的价钱,一分钱都不能再多了。他不用担心贷款的问题,我可以付现金。如果房主愿意接受,我感到很高兴。”

玛丽一看,只比房主的要价少1万美元。

玛丽说:“我需要你的1万美元作为定金。”

“没问题。我马上给你写一张支票。”

“请你在这里签名。”玛丽把合同递给邓恩。

整个交易的完成,从玛丽见到这对夫妇,到签好合约,时间只有半个小时多一点!

实际上,固然这一对夫妇很满意这所房子,但他们并没有当时就购买的意思。如果玛丽仅仅是把自己的名片交给他们,99%的可能是,这桩交易会泡汤。玛丽必须利用这对夫妇在现场的有限时间,迅速完成交易。

那么,究竟怎么才能完成交易呢?怎样才能促使客户迅速作出决定呢?

玛丽采取了制造紧张气氛的方法:要赶快买,否则就没有了。这是一种抢购情绪。想一想,你肯定也参加过抢购,你当时是怎样的一种心情呢?如果你能调动自己的客户,使他也产生这样的心情,就不怕他不与你签约。

巧妙地向顾客施加压力,是促成生意成功的一个重要技巧。使用推销施压,关键是推销人员应该审时度势,努力做到让顾客从你身上看到一种信心,并感到安慰。这种技巧的掌握,是与销售人员的反应灵敏度有很大关系的,销售人员只有在实践中不能练习才能不断提高自己的技巧。

采用最后通牒法,让客户无回旋余地

最后通牒法是以“这已是最后的出价”或者“这是最低的价钱”的说法来给对方施加压力,以使对方接受你的价格的一种报价技巧。

“这已是最后的出价”听起来似乎已没有任何回转的余地了,其实不然,你可以婉转地表达下述意思使他听起来像是最后的决定,但在必要时,又能允许你有风度地让步。其中的操作要诀便是要找出使这句话能说得模棱两可的办法。

举个例子来说明:

假设你是一个买主,想告诉卖主说:“这张支票是我对于房子和家具最后的出价,我给你四天的期限,倘若你还是不能接受,便可以把支票撕了,然后再通知我一声。”

买方可根据自己的情况采用不同的谈话语气表达自己的企图和许诺:

这是我对房子最后的出价了。即使包括了室内的设施和院子,我也只能出这么多了。

我给你四天的期限,倘若你还是不能接受我的出价,打电话给我。

我给你四天的期限,倘若你还是不能接受我的出价,我再和你联络。

如果四天之内你不通知我,这笔交易就告吹了。

如果四天以内你仍不接受我的出价,我将要购买另一栋房子。

如果四天以内你仍不接受我的出价,我们仍然是朋友。

如果四天之内你仍不能接受我的出价,撕掉支票,祝你好运,把这件事忘了吧!

支票将在四天后失效,所以你有充足的时间考虑。

上述每句话都是在企图表达某种许诺,同时也为自己留下了回旋的余地,关键在于把握好分寸感,出言得当。

“最后出价”能够帮助也能够损害你讨价还价的力量。假如一个人所说的话不被人采纳相信,谈判的气势也就被削弱了。遣词用句和伺机而行对于这个策略的成功与否至关重要。

如果有人向你表示“最后出价”,不要轻易相信,以下建议会给你帮助:

仔细倾听他所说的每一句话。他可能正在闪烁其词。

假如能达到你的目的,必要时,佯怒含嗔也是可行之法。

让他知道,如此一来就做不成交易了。

考虑是否要摆出谈判的样子,来试探对方的真意。

假如你认为对方将要采取“最后出价”策略时,不妨出些难题,先发制人。

这是谈判时经常使用的一种战略。在某些情况下,“接受这个价格,否则就算了”还是蛮管用的。当不想与对方继续交易时,避免由于对某个客户减价,而导致对所有的客户减价;当对方无法负担失去这项交易后的损失时;当所有的客户都已习惯于付出这个价钱时;当已经将价格降得无法再降的时候,销售员不妨使用最后通牒法,说“接受这个价格,否则就算了”。

有些摩托车手常为了考验或表现自己的勇气,高速且笔直地冲向其他车辆,结果总会有人闪开以避免碰撞。谈判时也有相同的情形,当对方下了最后通牒的时候,就得面对对方的“最后出价”了,这将使自己处于进退两难的境地。不过,幸运的是,商谈里总会有一条折中之路可行,可以装作没有听到,继续说自己的,等待对方首先提出折中的办法。

◎关注客户的需求,让客户觉得自己很重要,才能赢得客户的认同。

◎客户在心理上的严密防守正反映出了他们期望得到关注的需要。销售员在向客户施展各种销售技巧的时候,目标应当很明确,即打动客户的心,说服客户购买你的产品。

◎销售人员如果能对客户的心理适当地加以引导,使他们的潜意识接受你的暗示,可使最顽固的顾客也听从你的指示,交易甚至会出乎你所预料的顺利。

◎激将推销法就是利用客户的好胜心、自尊心而敦促他们购买所推销的产品。这种方法运用得当,会有明显效果。

◎创意是创造奇迹的好方法。谁拥有创意,谁就拥有了客户的钱袋。

◎紧迫感一旦产生,顾客就自然而然地要做出购买的决定,成交在望了。