和小吴一样，在沙河买房被套牢的还有不少人。相比之下，他的几位老乡就比较幸运，他们投资的房产都位于发展比较成熟的地段，周边配套设施一应俱全，房子不仅出租容易，价格也在不断飙升中。
小吴投资的房产因为缺乏必要的配套设施而影响了投资收益。那么房产的配套设施主要应该包括哪些内容呢？下面以住宅为例来加以说明。
住宅的配套设施可以分为基础设施和公共设施两大类。基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、排水、供电、供热、燃气、通讯、邮政、电视系统、道路、绿化、环保等设施。而公共配套设施，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。其中，基础设施是城市功能的主要体现，是最基本的物业配套设施。
一般情况下，在房屋交付使用时，项目周边的配套设施就应当具备使用条件，但法律并没有明确规定开发商的法律责任，消费者和投资者只能依照购房合同约定的事项来追究开发商的责任。对这一点，很多时候，合同中也未明确注明。
因此，关于房地产配套设施的问题法律纠纷不断，一直没有妥善的解决途径。这也解释了为什么小吴投资的房产配套设施严重滞后，却苦无对策。
从小吴的投资经历来看，对房地产投资中配套设施的问题应该特别加以注意。随着生活观念的改变和商业盈利模式的变化，周边配套因素在人们的生产和生活中占据着越来越大的地位。在投资房地产时，我们应该从以下几方面来考察物业的配套设施问题：
一、配套设施要齐全
从2003年起，在一些大城市中，新开发楼盘更加注重社区的购物、餐饮等配套设施建设。开发商在宣传楼盘时，纷纷在配套设施上展开比拼。楼盘配套设施的成熟度成为衡量物业品质的重要指标之一，配套设施齐全的楼盘很好卖。配套设施的齐全与否直接影响着消费者入住后的生活品质，是消费者购房或租房决策时的重要参考依据。