土地市场供求的对比，是推断地段价值的关键因素。存量房产相对较少的地段，房源紧缺，容易出现供不应求的情况，出租和销售都较快。相反，如果某个地段存量房产很多，房源供大于求，这样的地段即使处于繁华地段或宜居地段，都称不上好地段。
在上面的例子中，小杨投资的繁华区的商铺，如果周围存量商铺很多，竞争激烈，小杨的商铺出租起来就困难了。
二、地段优势离不开配套设施
房地产投资主要包括商业地产投资和居民住宅投资两大类。商业地产应"宜商"，住宅投资应"宜居"。"宜商"和"宜居"都是由物业所在地的配套设施决定的，因此对地段优势的判断离不开对物业周边配套设施的评估。
商业地产周边交通应该四通八达，邮政、银行、紧急避险等配套设施和配套环境齐全；在居民住宅附近应提供购物、医疗等适合休闲居家的环境等。这些都是考量地段价值的重要因素。
三、地段优势与人口量有关
一般人流量大的地段升值优势明显，人流量大对商业地产的作用不言而喻，顾客量大是商业利润的保证，自然也保证了商业地产的投资利润。人口快速增长的地区，势必会对住房有巨大的需求，需求的增加就会推动房地产价值的增加。
四、城市新开发地段升值潜力大
随着城市的扩张，新的开发地段不断涌现，例如"×××新城"、"×××开发区"等。这些新的开发地段，城市布局规划更合理、设计理念更科学、轨道交通更通畅。最重要的是新开发地段的建筑较多地采用新材料、新工艺，建筑外观现代感强，整体面貌很吸引人，地段升值潜力大，称得上是房地产投资的"地段新贵"。投资者应对这样的"新贵"地段投入更多的关注。
五、地段功能要和房产功能一致
每个地段都有自己的功能定位，在城市中扮演着不同的角色，只有与物业的功能相融合的地段才是好的地段。
如果一个地段较适合建设居住小区，却建成了商业地产，这样的定位就是错的。既浪费了宝贵的土地资源，又浪费了开发投入，投资这样的地产很有可能租不出去，造成亏损。