有一个警察，叫罗伊，在他的日常巡逻中，他总是习惯性地去拜访一位住在一座令人神往的、占地500平方米建筑中的老绅士。从那栋建筑物往外望就是一座山谷，老人在那儿度过大半生，他非常喜欢那儿的视野，可以看到葱葱郁郁的树林和清澈的河流。
罗伊每周都会拜访老人一次或两次，当他来访时，老人都会请他喝茶，他们坐着闲聊，或者就在花园里散一会儿步。有一次的会面令人悲伤。老人泪流满面地告诉警察，他的健康状况已经很差，他必须卖掉他漂亮的房子，搬到疗养院去。
罗伊忽然产生一个疯狂的念头，希望能够用一种创造性方法买下这巨宅。
老人想将这栋没有设抵押的房子卖30万美元，而罗伊只有3000美元。当时每月要付500美元房租，警员待遇还算过得去，但对老人和这名充满希望的警察而言，想要找个主意好让他们成交似乎很难，除非将爱的力量也算进账户里。
罗伊想起一个老师说的话——找出卖方真正想要的东西给他。他寻思许久，终于找到答案。老人最牵挂的事就将是不能再在花园中散步了。
罗伊说：“要是你把房子卖给我，我保证会在每个月一两次接你回到你的花园，坐在这儿，和我一起散步，就像往日一样。”
老人微笑了，笑中充满爱与惊异。老人要罗伊写下他认为公平的条件让他签署。罗伊愿意付出他所有的钱。原来的卖价要30万，而罗伊的现金只有3000。卖方将29万7千元设定第一顺位抵押权，每月付500元利息。老人很快乐，他还送罗伊礼物，把整个屋子的古董家具都给他，包括一架孩子玩的大钢琴。
罗伊不可思议地赢得经济上的胜利，真正的赢家却是快乐的老人和他们之间的亲密关系。