买商品房时，购买人要和房地产开发企业订立书面商品房买卖合同。合同中应明确以下主要内容：
●当事人名称或者姓名和住所。
●商品房基本状况。
●商品房的销售方式。
●商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。
●交付使用条件及日期。
●装饰、设备标准承诺。
●供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
●公共配套建筑的产权归属。
●面积差异的处理方式。
●办理产权登记有关事宜。
●解决争议的方法。
●违约责任。
●双方约定的其他事项，如：还要和房地产开发商选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。