福布斯排行榜告诉我们：房地产业在全世界是暴利行业。个人投资理财专家也认为：投资房产是小康家庭资本运作的最佳方式。在中国的十大暴利行业中，榜首地位仍然是房地产业，这也印证了专家们的观点。
事实上，置业投资确实具有很多优势。正如美国总统罗斯福所断言：“不动产不会被偷、遗失，也不会被搬走，只要注意适当管理，它是世界上最安全的投资。”不动产是人们惟一慷慨可靠的亲戚：它能每月给人们一笔可观的收入，并且让人们的财富快速膨胀。
其实，房价高的主要原因就在于房子要建在土地上。而土地是一种稀缺资源，它的供给没有弹性，占用后，就不能再被使用。
虽然土地供给受到抑制，但是房产的需求却没有减少。目前，中国每年大约有1500-2000万人因为城市化原因进城。另外，大量的农村人口因为经商、打工也长期居留城市，他们都需要买房或租房。
供给与需求的巨大矛盾，注定了房地产价格趋增的形势。也正是因为如此，近年来，置业投资的热潮更是一波高过一波。
业界和专家的观点：房价还会再涨
房地产在中国未来12-15年之内仍然是最具暴利的行业，小康家庭正好赶上了这趟开往财富的列车。
相对于其他商品，房屋在使用中除较少比例的折旧外，因地理位置、经济发展、人口增多等因素带来的上涨率往往超过折旧率。这也是房产作为商品所具有的独到的双重功能和优异之处。因此，房价的上升趋势仍是有迹可寻的。
房产商，华远集团总裁任志强：加息使房地产受灾，房价看涨央行加息后，华远集团总裁任志强在接受采访时表示，加息不会阻止房价的上涨趋势。通常而言，加息会对居民的住房消费需求有所抑制。但当加息率低，且居民住房需求旺盛时，加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。
如果房屋用于出租的收益较高时，也可以消化加息的因素。目前，我国住房的供给仍属于偏紧的情况，需求的旺盛仍使供求不平衡发展。因此，房价仍会继续上升。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：宏观调控影响不大，房价要涨20年巴曙松曾在接受重庆当地媒体的采访时说：中国房价肯定要涨，涨到反映其稀缺资源特性的水平，这个过程大概要20年。
当记者问他“怎样才算是反映稀缺资源水平”时，巴曙松说：“假设地球上只有100个单位的石油，人类每年加起来用一个单位，什么时候用完这些石油？一般市民会说是100年，而经济学家回答：永远用不完。因为有一个市场机制，当用到50个单位时，价格将极大上升，并将出现很多替代品。我要说的是，现在的土地市场没有反映资源稀缺程度。所以还要一个过程，就是涨价的过程。”
中国土地协会会长邹玉川：突然加息，土控解冻，房价依然涨中国土地协会会长邹玉川在“2005长三角房地产投资潜力研讨会”上表示：小幅的加息难以达到预计的目标。而一旦目前的小幅加息难以达到预计的目标，很可能会再次加息。
土地是房地产发展的根本所在，国务院办公厅对暂停土地项目审批的禁令已经解除，但是对土地的管理依然不会松懈。土地已经解冻，接下来对土地的管理应该是行政手段与市场手段的并重，不可能会对现在紧缩的土地市场马上放开口子。在这种形势下，未来的房价仍然会上涨。
著名经济学家、中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长王建：10年房价要涨5倍作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，王建非常肯定地表示：“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”
他说：“中国的地价再度上扬是有充分理由的！中国的人均土地面积不到1.5亩，而美国的人均土地面积差不多有15公顷。我们人多地少，不可能走美国的粗放型道路，而会走日本的都市圈模式。日本的土地贵，房价是美国的4-5倍，但同样大小的土地上的产出也是美国的4-5倍，这就说明房价贵得合理。”
目前（指2004年），中国的人均GDP是1000美元。其他国家人均GDP达到1000美元时，城市化率达到50%，而目前中国的城市化率只有30%，中国的城市化建设是严重欠账的。而且，如今中国的城市人口是3.5亿，到2030年，要超过10亿。说到此处，王建很激动地说：“房价不仅要涨，还要猛涨！”
中国名记朱小央：
温州人炒楼盘造就众多百万富翁
据有关统计，2004年一季度，温州市区的房价每平方米上涨到7000元以上，这个非中心城市的中等城市，房价如此之高实属罕见。而且，高房价基本上集中在不到30万户人口的居住区内。如果按当时的房价来计算家庭资产的话，在该居住区内，百万富翁已比比皆是。
1998年的时候，温州市区平均房价每平方米还不到2000元人民币，当时政府还为81万平方米的空置房担忧。如今，其房价却高达每平方米7000元以上人民币，开发商手中的空置房更是一扫而空，完全的卖方市场。现在，温州人谈论最多的就是房子，在一些公共场所，你总可以听到关于买卖房屋的对话。这种财富效应使得手中稍有余钱的温州人把眼光都投向了房地产业。
温州市区的房地产价格事实上已经高于上海、杭州、北京等中心城市。因为比价效应，这就使周边的如上海、杭州等城市的房地产市场出现了众多的温州人身影，继而他们也受到了众多的指责。
有资料称，温州市的房地产开发权大约有70%为温州籍的华侨、华人获得，由于开发商的经济实力有限，大部分楼盘都是小规模的楼盘，质量档次和上海、杭州、北京那些上规模上档次的楼盘无法相比。但是，其楼价却在节节上升，完全不输给大城市。到现在为止，该市区已经很难见到每平方米在7000元以下的楼盘了，甚至那些建于80年代初的楼盘也被炒高至每平方米6000-7000元。
当时间倒流至1999年以前，位于市区下吕浦的经济适用房，刚竣工投入使用的楼盘，每平方米2000元人民币还卖不出去。如今该地段同样的楼盘，却被炒高至每平方米8000多元人民币，甚至还有开价高达10000元人民币的。市区蒲州岛的别墅，在2004年底交付的期房，房价已经被炒得翻了一番，每平方米价格高达22000多元人民币。房地产价格的猛涨，使得开发商乐得合不拢口，而几年前通过协议获取土地的房地产开发商更是狠赚了一笔。
即使楼价上涨猛烈，但是奇货可居，2004年，温州市举办了五期房地产交易会，其中缺少的就是温州市区的楼盘，其绝大部分是外地的楼盘。2004年，市区推出的几个新楼盘，尚未开工就已经在二级市场流通，每单加价几万元到十几万元甚至二十几万元不等。
更让人不可思议的是，这些尚未进入预售的楼盘，每张认购单就要交纳高达25万元到30万元人民币的订金，而楼盘的交货使用起码在3年之后。在中国房地产事业红红火火，进入买方市场的今天，温州市区的房地产还停留在卖方市场，实在让人感到不可思议。
著名图书策划人梅朝荣：
为了子孙，为了安定，我们置业
有数据显示，2004年北京普通住宅市场期房均价为6122元/平方米，与2003年相比增长了5%；2005年1-10月份，普通住宅市场期房价格是6860元/平方米，与2004年同期相比增长了18.6%。由此可见，虽然国家实行了一系列宏观调控，但房价却依然反其道而行，保持较大幅度的增长。
房价的快速上扬，使原本远远脱离了老百姓收入水平的房价，更加居高不下。房价的疯狂已经到了这样的程度：房价的上涨已经不需要理由，好消息和坏消息都是房价上涨的理由。与此形成强烈对照的是，股价的下跌也不需要理由，好消息和坏消息都是股价下跌的理由。
曾听人讲过发生在杭州的一个真实的故事：2001年，兄弟俩做生意，挣了30万元，一人分了15万元。哥哥去炒股，弟弟买了栋楼。到2003年10月结账时发现：哥哥的股票还剩下不到6万元，而弟弟卖了他的那栋楼，卖了整整56万元，还说是卖贱了。
老百姓渴盼从股市中解套儿，他们更渴盼买到价廉物美的房子。这是中国老百姓当前最大的梦想。
从前，大家买房是为了居住，为了提高自身的住房条件，改善居住环境。随着房地产市场的不断健全，房产保值、增值机会的增加，越来越多的消费者购房不再是为了满足个人和家庭的居住需要，更多的小康家庭和中产者把置业当成了资本运作和财富增值的途径。
我们说：任何一项投资都离不开科学的分析组合。从目前市场来看，可供投资者购买的房产主要有：普通住宅、二手房、经济适用房、高档公寓、写字楼、商铺和别墅等。对于中高收入的家庭来说，购买高档公寓和普通住宅都是不错的选择。只要资金和还贷能力有保证，那么，我们在买房自住的同时，还可以选择当房东，将多余的房子出租以获得更高的收益，从而也为我们的子孙留下一份基业。
追求最大的利润是投资的基本原则，也是人的天性，只要善于思考、勇于投资，获利一定会颇为丰厚。不动产正在帮助一个个的小康家庭和中产者实现安居富足的梦想。
在全国房地产业发展比较快的城市，置业成为了小康家庭理财的投资渠道之一。相信今后随着投资环境的改善，投资机会的增多，更多的家庭将从中受益。
地段，地段，还是地段
房产能给你每月一笔可观的收入，并让你的财富快速膨胀。而置业投资的关键就是土地的增值。随着中国的快速城市化，随着“圈地运动”的终结和中国经济的快速成长，房产必然会有一个30年持续稳定的增长期。
经典案例
毕业后在上海某著名报业集团做房产报道的张小姐，工作不到3年，已经成为三度买房、手中同时拥有两套房产的“小富妹”。刚参加工作的时候，她跑遍了城市大大小小的楼盘现场。因为城市规划的原因，某地的房产被各大媒体炒得沸沸扬扬，张小姐也在采访的过程中对该地的房产有了兴趣，并开始了自己的购房计划。
第一次购房，她选定了该地的两个楼盘。经过仔细的对比和权衡。她发现：两个楼盘的物业品质和小区环境相差不大，但甲小区由于开发年代较早，因此售价要比乙小区低800元/平方米。于是，怀揣父母赞助的15万元购房金，她也做起了淘房客。
2003年的8月，她以40万元出头的总价购入甲小区的一套两居室，面积90平方米左右。贷款20年，首付12万元，当时每月还款额在1800元左右，利用剩余的3万元购房金和她每月3000元的收入，日子过得还算宽裕。随后，她又为房子进行了简单装修。到了第二年，张小姐将这套房挂牌出租，每月租金2000元，此时张小姐还贷压力全无，又过起了高消费的“月光族”生活。
到2005年初，随着城市规划的完善，甲小区的房子开始升值，并达到了9000元/平方米。凭借着对该地区一年多的观察，张小姐发现沿线房产透支购买力的现象很严重，于是她又做出果断决定，将其挂牌出售。2月，她以总价80万元将这套房产挂牌出售，于是，她手上又有了可支配资金，并成了名副其实的“小富妹”。
地段是房地产最关键的因素。买房，第一考虑的就是地段！房地产业有句名言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这就是著名的“地段理论”。这句话被很多开发商和投资者奉为至理名言。
一、地段决定增值潜力
房地产具有增值性，其很大程度的原因是因为土地在增值。而土地增值潜力的大小及利用效果的好坏，都与地段有着密切的关系。地理位置优越的、热门区域的房产，其增值的潜力就大。
通常而言，投资房产的方式无非有两种，一种是出售，一种是出租。不管采取哪种投资方式，只有地段好了，才能保证房产顺利脱手，或保证日后的稳定租金收入，从而更好地保障投资者的利润。
不同区域的房子，在租金价格上，会有比较大的差异。拿北京来说：中关村、CBD等区域，一套一居室的房子一般在1500元/月左右，而马甸附近可能就在1200元/月左右，到了石景山这样的郊区一般也就在700元/月左右。
一个成功的房产投资者必须学会如何去寻找热点，尤其是那些隐藏机会的、具有发展潜力的明日热点。
二、购房者对地段的选择
上海曾一直流传着这样一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”在当时的上海人眼里，浦东对于浦西的繁荣来讲，简直就是荒郊野外，住在浦东的是下里巴人。与此相对应，广州也流传着一句话：“宁要河北（珠江以北）一张床，不要河南（珠江以南）一间房。”
俗话说，安居才能乐业。居住乃是牵一发而动全身的大事，不仅家人的工作、学习会受到居住地段的影响，就连个人的情绪，也会因居住区域氛围的变化而上下起伏。对消费者而言，选择住在什么地方是最重要的。
地段意味着房价，地段意味着成本，地段也意味着社交圈和一定的消费层面。住在哪个地段，跟每个消费者的需求紧密相关。大多数购房者说：“每天上班已经够累了，好不容易下了班，还要翻山越岭，跋山涉水才能回到家，我不疯掉才怪。”他们大都旗帜鲜明地表示：“如果有支付能力，一定要住市中心！”
三、优质地段的构成要素
那么，到底什么样的地段才是好地段，才是黄金地段？其实，房地产投资地段的影响因素很多。总的说来，优质地段的构成要素主要包括3个方面。
1.市场供求行情
一宗地段的好坏与市场行情的关系非常密切。如果一宗地段的需求呈现上升趋势，其价格必然上涨，而且容易出手。反之，如果一宗地段的需求呈现下降趋势，那么，该地段的价格将相对降低，而且不易出手。
2.地段的自然条件
地段的自然条件包括地段与市中心的距离、地理方位、地形地势、土地面积和形状等。其中最主要的是距离远近和地理方位。通常来说，地段越接近市中心，房价就越高，房子也更容易出手，当然竞争也会越激烈。而地理方位决定了地段的基本自然环境，如风向风力、降水量等。
3.地段的基础设施和人文环境
地段的基础设施和人文环境是地段优劣的重要参考要素。基础设施包括交通条件、市政基础设施和生活服务设施等。周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持也是构成好地段的重要条件。
投资者一定要抓住有利的基本点，多做比较分析，这样才能找到有价值有潜力的投资位置。总而言之，置业一定要慎重选择地段。
把握城市变迁规律