投资房地产，一般来说，主要有三种投资方向，即投资写字楼、投资商铺、投资二手房。对于这些不同方向的投资，有着不同的投资原则，下面分别给予详细讲解。
写字楼投资三原则
原则一：准确选择区位
土地增值是房产增值的前提，通常城市的主中心区土地的稀缺性最为突出，增值空间最大。而且城市主中心区人流、物流、信息流、资金流汇聚，资源优势得天独厚，因此区位成了衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首要因素。
原则二：注重楼房品质
写字楼的品质包含了很多方面的内容，如交通是否便利，停车场设计是否合理，房屋结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。
原则三：留意配套服务是否完善
在配套服务方面，主要是信息化配置和智能化配置，如外部宽带接入、网络系统的配置程度与可变性等是需要着重考察的方面。决定投资能否保值和增值的另一个重要因素是物业管理的好坏。你要对物管公司的品牌和社会口碑等进行详细调查。
商铺投资三原则
原则一：地段良好
地段是决定商铺是否值得投资的第一要素。地段决定了人气，如果地段好，即使价格稍微贵一点儿也是值得投资的。
原则二：人气旺
对商铺而言，最有人气的地方才最有价值。传统商业区人气最为旺盛，各方面设施完善成熟，但一般成本较高；而一些新兴的商业中心，购物环境相对宽松，人气也在逐渐旺盛起来，投资这些新兴的商业中心，成本相对来说要低，但升值空间更大。
原则三：市场定位准确
准确的市场定位可以大大提高投资的回报。在社区商铺投资方面有三个方面需要重点考察：一要考察周边商业网点是否稀缺，二要考察开发商是否善于经营商铺，三要考察人流是否大。
二手房投资三原则
原则一：考察房屋结构
考察房屋结构，主要看户型，有的房屋由于建造时间早，户型太老，设计明显不合理，以后出租或转卖就会比较麻烦。
原则二：考察配套设施及周边的环境
投资二手房一般是为了出租或者转卖，要想房子好出租或出售，必须考虑到这套房子所在小区的绿化、保洁、清洁、生活配套等细节，如水、电、暖气管道、天然气管道等。只有配套设施好，房屋升值空间才大。除了这些细节外，小区周边的环境也不可忽略，有的二手房所处的小区环境虽好，但如果碰到周边有大规模的拆迁或改造，其施工带来的干扰和不便可能持续一两年，那就会对房子的出租或出售造成一定的影响。而有的二手房，虽然规模不大，但周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房是值得考虑的。
原则三：审察房子的质量
在购买二手房时，许多人非常注重房子的使用年限，其实这是一个误区。房子的质量是由建筑材料、施工工艺、施工质量等决定的，所以不同的房子质量千差万别，有的房子也许建成时间不长，但由于建材或施工等原因，房子的质量反而不如一些老房子好。
雨天是考验房子质量的好时机，下过大雨后，无论业主先前对房子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水就能一览无余。尤其要留意阳光、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。