从古到今，房子对于任何人来说都至关重要，尤其是改革开放以来，投资房产早已成为了很多普通百姓的理财手段，更有一些有胆有识有资金的人加入了城市炒房的队伍，并从中赚了个盆满钵满。
与其他投资方式相比，房产投资有着很多无可比似的优点：首先，房产既是一种耐用品，也是一种生活必需品，同时也是一个人身份、财富、地位的象征，这也是很多人之所以心甘情愿当房奴的主要原因；其次，房屋的保值性能无与伦比，抛开卖不出去可自已居住不说，租房或者利用房产融资都是其他投资方式不能企及的，当然，也没有任何一个小偷或强盗能够偷走或抢走你的房子；最后，房产的升值潜力巨大，随着人口压力地不断增加，我国有限的土地资源势必会日益紧缺，房产的升值潜力毋庸置疑。此外，对于老百姓来说，房产往往还意味着很大面积的院子，如果能够合理利用，这也是房产升值的巨大空间。
既然投资房产有这么多的好处，那么是不是简单的买进买出就能赚取高额的利润呢？答案无疑是否定的。专家指出，排除一些非人力因素及个人操作能力的影响，要想在房产投资过程中稳赚不赔，我们应掌握以下要领与技巧。
●精心打扮你的房子
俗话说，人靠衣裳，马靠鞍，房子也只有经过装修之后，才能更好地体现其价值。那些没有任何装修的毛坯房甚至一块白地，无疑会使很多购房者一走了之。当然，如果能够将你的房子精心打扮一番，无疑会使买家愈加喜欢，从而卖个好价钱。
几年前，家住农村的宁先生在县城以10万元的高价买下了一套四合院，当时朋友们都认为这套房子已经没有什么升值潜力，因为保定毕竟不比北京、上海等大城市。然而宁先生却不这么认为，他觉得只要将房子进行改造，升值潜力还是很大的。随后，宁先生在院中开辟了一个花园，种上了各种花草，安置了水池和假山；重新安装了排水系统，设计了客厅和浴室；在卧室里加装了玻璃门，在起居室里装上了书架和壁橱……再配上成套的高档家电，房子好看多了。一年之后，宁先生就以16万元的价格把房子卖了出去，而这时还是房价低谷。
●保持消息灵通
北京延庆县的张先生一直以来都在县城做生意，十几年下来积蓄颇丰，人缘极佳。几年前，胆大心细的他在县城购买了一套商往两用（底商）的期房。由于消息灵通，他在最早开盘时就以2000元/平方米的低价买入，现在房价已经飙升到4500元/平方米，而且已经处于有市无价的阶段，很多人争相买进。对此，张先生并没有暗自窃喜，而是不断搜集有关信息。一天，他听说他的房产附近将要开通高架桥，照理说张先生应该高兴，因为交通更加方便后房价还可以上涨。但考虑到交通方便的同时也会带来噪声等不利影响，因此张先生觉得有点心里没底。此后，他愈加留意这一消息。几天后消息传来，高架桥不日即将动工。与此同时，张先生赶紧开始了行动——刊登广告、找代理公司卖房子，结果，10天后张先生就利用自己掌握的信息优势，将房子以4400元/平方米的价格转卖给了一个经商人士，稳赚了一笔。
●做到因地置宜
专家指出，在投资地产时，应该仔细考虑房产所在地的市场需求，比如人在选择买房出租的方式进行投资时，一定要仔细考察一下，如当地有多大的租房需求，租客都是些什么人群，都喜欢哪一类型的房子，这样才能针对市场需求，准确地做到“见人下菜碟”，从而尽快实现保值和赢利。
●尝试合建分成
现实生活中，有很多老百姓的房子很有开发价值，但苦于缺少资金，这时候，如果人能够找到对方，进行投资，尝试合建分成就是一个好办法。比如市区附近的厂房、闲置土地等，如果对方缺乏资金，都有合作的可能性。当然了，投资之前还必须对房产的升值潜力做客观地考察，否则投资很有可能会是南柯一梦，甚至赔了夫人又折兵。
●以房换房
时下，以房换房已经成为了一种新的房产交易时尚。专家指出，投资房产时也可采用此法，具体做法就是看准一处极具升值潜力的房产，以洞察先机为前提，在房主尚未意识到该房产会升值之前，以优厚条件采取以房换房的方式获取房产，待时机成熟再予以转售或出租，从中获利。
当然了，房产投资的技巧还有很多，但是总体来说，房产投资只要获利就很可观。然而我们也应该看到，房产投资毕竟属于“三高”投资，即一次性投入高、承担的风险较高、相对收益也较高，而且随着房产市场的日趋规范化，碰运气或跟风式的房产投资在将来肯定越来越行不通，而且随着相应政策的出台，很多被人寄予厚望的房产甚至被认为不符合法规，以至不得不把房产还给原主人，从而承受巨大的经济和精神损失。有鉴于此，我们要想在房地产投资中有所斩获，首先还需要具备比较专业的知识和相关法律、政策知识，并下大工夫了解房地产市场，学习房地产的基本知识，时刻保持防范风险的清醒意识，最终实现自己的财富梦想。
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