1.平面布局的原则
（1）应满足用户的功能要求，并为今后发展变化创造条件；
（2）结合气候特点、民情风俗、用户生活习惯，合理布置各功能空间；
（3）平面形状力求简洁、整齐；
（4）尽可能减少交通辅助面积，室内空间应“化零为整”、变无用为有用；
（5）重视节能。
2.住宅各功能空间的特点
（1）厅堂和起居厅是家庭对外和家庭成员的活动中心。低层住宅中的厅堂不论以哪一个角度的标准来衡量，总是一个家庭的首要功能空间。它不仅有着城市住宅中起居厅的功能，更重要的还在于低层住宅中的厅堂是家庭举行婚丧喜庆的重要场所，它负责联系内外，沟通宾主的任务，往往是集门厅、厅堂、会客、娱乐（有时还兼餐厅、起居厅）的室内公共活动综合空间。根据当前低层住宅厅堂的特殊功能，要求占据着住宅底层南向的主要位置。在布局中应充分尊重当地的民情风俗。注意民间禁忌。同时还应该考虑到今后发展作为客厅的可能，厅堂前应设置门厅或门廊，也可以是有着足够深度的挑檐。
（2）卧室是住宅内部最重要的功能空间。在生存型居住标准中，卧室几乎是住宅的代表，在过去的住宅中它还是户型分类的重要依据。原始人类挖土筑穴，构木为巢，为的是建筑一个栖身之室，他们平常的活动都在室外，只有睡眠进入室内。随着经济的发展和社会的进步，住宅从生存型逐步向文明型发展。在这个过程中，伴随着卧室的不断纯化和质量的提高，卫生、炊事、用餐、起居等功能逐渐地分出去，住宅开始朝着大厅小卧室的方向发展。但是卧室也不能任意地缩小，卧室的面积大小和平面位置应根据一般卧室（子女用）、主卧室（夫妇用）、老年人卧室等不同的要求分别设置。
卧室的面积应适中，以能“养气”为主。北京故宫的“养心斋”是清代雍正皇帝的书房和书房后面的卧室，卧室面积也不过lom2而已，而床还用幔帐分隔起来，留心观察，便可发现，皇帝的卧室以及床的大小并无特殊之处，但木床紧靠着墙壁，利用了“床要有养山（靠山）”的原则，由此可见，并不是皇帝住不起大卧室，而是选择了“养气”的卧室。
（3）餐厅是住宅中的就餐空间。餐厅在现代人的生活中扮演着一个非常重要的角色，不仅供全家人日常共同进餐，更是对外宴请亲朋好友，增进感情与休闲享受的场所，尤其在比较特殊的日子，如逢年过节、生日和宴客等，更显现出它的重要性，因此，餐厅应有良好的直接通风和采光，且有良好的视野。
（4）厨房、卫生间是住宅的心脏，是居住文明的重要体现。厨房、卫生间的配置水平是一个国家建筑水平的标志之一。厨房、卫生间是住宅的能源中心和污染源。住宅中产生的余热余湿和有害气体主要来源于厨房和卫生间。有资料表明：一个四口之家的厨房、卫生间的产湿量为7.1kg/d，占住宅产湿总量的70%。每天燃烧所产生的二氧化碳2.4m3，住宅内的二氧化碳和一氧化碳均来源于厨房和卫生间。因此，厨房、卫生间的设计是居住文明的重要组成部分，应以实现舒适的居住水平为设计目标。
①厨房。厨房的设计必须引起足够的重视。随着人们居住观念的不断更新，现在人们对厨房的理解和要求也就更多了。但其最为重要的还是实用性，厨房的设计应努力做到卫生与方便的统一。
②卫生间。卫生间是住宅中不可缺少的内容之一，随着人们生活水平的改善和提高，卫生间的面积和设施标准也在提高。习惯上人们将只设便器的空间称为厕所，而将设有便器、洗面盆、浴盆或淋浴喷头等多件卫生设备的空间称为卫生间。在现代住宅中卫生间的数量也在增加，如在较大面积的住宅中，常设两个或两个以上的卫生间，方便使用。
住宅的卫生间，它与现代家居生活有着极其密切的关系，在日常生活中所扮演的角色已越来越重要，甚至已成为现代家居文明的重要标志。卫生间除了必须注意实用和安全问题外，还应该顾全生理与精神上的享受条件。随着现代家居卫生间的不断扩大，卫生间的通风和采光要求都较高，卫生间内从设备陈设、布置到光线的运用以及视听设备的配套和完善，处处都体现着现代家居的个性化、功能性、安全性和舒适性。在发达的国家和地区集便溺、涤尘、净心、健身要求于一体的卫生间已成为一个新的时尚。
（5）门厅和过道是住宅室内不可缺少的交通空间。交通空间包括门斗、门厅、门廊、过厅、过道。在多、高层住宅和北方的低层住宅中，门厅是住宅内不可缺少的室内外过渡空间和交通空间，也是联系住宅各主要功能空间的枢纽（南方的低层住宅中往往改为门廊）。日本称门厅为“玄关”，在我国某些人也常把门厅称为“玄关”以示时髦，其实“玄关”原意是指佛教的人道之门，把门厅生硬地称为“玄关”是不可取的，也完全无此必要。门厅的布置，可以使具有私密性要求较高的住宅避免家门一开便一览无余的缺陷。门厅有着对客人迎来送往的功能，更是家人出入更衣、换鞋、存放雨具和临时搁置提包的所在。
过道是住宅内部的交通空间。
过道宽度满足行走和家具搬运的要求即可，过宽则影响住宅面积的有效使用率。一般地讲，通向卧室、起居室的过道宽不宜小1.0m，通往辅助用房的过道的净宽不应小于0.9m，过道拐弯处的尺寸应便于家具的搬运。在一般的住宅设计中其宽度不应小于1.0m。
（6）低层住宅最好应有两个出入口。一般来说，低层住宅最好应有两个出入口。一个是家居及宾客使用的主要出入口；另一个是工作出入口。主要出入口是以连接住宅中各功能空间为主要目的的，它一般应位于厅堂前面的中间位置，以便于各功能空间的联系，缩短进出的距离，并可避免形成长条的阴暗走廊。主要出入口前应有门廊（也可是雨棚）或门厅。门廊（或门厅）是住宅从主要出入口到厅堂的一个缓冲地带，为住宅提供一个室内外的过渡空间，这里不仅是家居生活的序曲，也是宾客造访的开始。在低层住宅中厅堂兼有门厅的功能，因此，门廊（也可是雨棚）的设置也就显得特别重要。它不仅是室内外的过渡空间，而且还对主要出入口的正大门起着挡风遮雨的作用。大门口的地面上应设有可刮除鞋底尘土及污物的铁格鞋垫，以保持室内清洁。
“门”是中国民居最讲究的一种形态构成。“门第”、“门阀”、“门当户对”，传统的世俗观念往往把功能的门世俗化了，家庭户户刻意装饰；作为功能的门它是实墙上的“虚”，而作为精神上的意向和标志，它又是实墙上的“虚”背景上的“实”。正大门，是民居的主要出入口，也是民居装饰最为显眼的主要部位。在福建各地的民居中，大门口处都是设计师与工匠们才智与技艺充分发挥的重要部位。在闽南，俗语“人着衣装，厝需门面”，因此在闽南古民居的大门口处，几乎都装饰着各种精湛华丽的木雕、石刻、砖雕泥塑以及书刻楹联、匾额，都费尽心机极力地显耀主人的地位和财力，并为喜庆粘贴春联、张灯结彩创造条件。直到近代的西洋式民居和现代民居也仍然极为重视大门入口处的装饰。民居随着经济的发展而演变，但大门处都仍然沿袭着宽敞的深廊、厅廊紧接的布局手法。
低层住宅的正大门，一般只有在婚丧喜庆等大型活动时开启。为了适应现代生活的需要，可在主要出入口正大门的附近布置一个带有门厅的侧门，作为日常生活的出入口，在那里可以布置鞋柜和挂衣柜，为人们提供更换衣、鞋、放置雨具和御寒衣帽的空间，还可以阻挡室外的噪声、视线和灰尘，有助于提高住宅的私密性和改善户内的卫生条件。
工作出入口主要功能是为便于家庭成员日常生活和密切邻里关系而设置的，它通常布置在紧临厨房附近。在它的附近也应设置鞋柜和挂衣柜，并应与卫生间有较方便的关系。在工作出入口的外面也应布置为生活服务的门廊或雨棚。
对于多、高层住宅来说，除了设入户门外，也应设有通往未加封闭的阳台或露台的安全门，以确保在火灾等时用作疏散的通道。
（7）楼梯是低层和跃层住宅楼层上下的垂直交通设施。楼梯的布置常因用户的习惯和爱好不同而有很大的变化，低层和跃层住宅的楼梯间应相对独立，避免家人上下楼穿越厅堂和起居厅，以保障厅堂和起居室使用的安宁。但也有特意把楼梯暴露在厅堂、起居厅或餐厅之中的，它既可以扩大厅堂、起居厅或餐厅的视觉空间，又可形成一个景点，使得更富家居生活气息，别有一番情趣。
楼梯的位置固然应考虑楼层上下及出入的交通方便，但也必须注意避免占用好的朝向，以保障主要功能空间（如厅堂、起居厅、主卧室等）有良好的朝向，这在小面宽大进深的村镇住宅设计中更应引起重视。
（8）应为住户提供较多的私有室外活动空间。室外活动空间包括庭院、阳台、露台及外廊等，是低层和多、高层住宅不可或缺的室外活动空间。在住宅的设计中，应根据不同的使用要求以及地理位置、气候条件，在厅堂前布置庭院，并选择适宜的朝向和位置布置阳台、露台和外廊，为住户提供较多的私有室外活动空间，使得家居环境的室内与室外的公共活动空间以及大自然更好地融会在一起，既满足住宅的功能需要，又可为立面造型的塑造创造条件，便于形成独具特色的建筑风貌。
不论是庭院、阳台、露台和外廊（门廊）都是为住户提供夏日乘凉、休闲聚谈、凭眺美景、呼吸新鲜空气以及晾晒衣被、谷物的室外私有活动空间。
（9）扩大储藏面积，必须安排停车库位。扩大储藏面积对于现代住宅来说是极其必要的。它除了保证卧室、厨房必备的储藏空间外，还必须根据各功能空间的不同使用要求和住宅的使用特点，增加相应储藏空间。为适应经济发展的特点，使低层住宅必须设置停车库。对于庭院住宅，停车库近期可以用作农具、谷物等的储藏或者作为农村家庭手工业的工场等，也可以存放农用车，并为日后小汽车进入家庭做好准备，这既具有现实意义，又可适应可持续发展的需要，所以在低层庭院住宅中设置车库不是一个可有可无的问题。
对于多、高层住宅也应设置集中的公共停车位。
（10）其他用房。为了适应可持续发展的需要，小城镇住宅和面积较大的多层住宅，还将出现活动室、书房、儿童房、客房、甚至琴房等功能空间。活动室可按起居厅的要求布置，而其他功能空间可暂按一般卧室布置，在进行室内装修时按需要进行安排。
3.住宅内部空间的组合设计
住宅内空间组合就是把户内不同功能空间，通过综合考虑有机的连接在一起，从而满足不同的功能要求。
住宅内空间的大小、多少以及组合方式与家庭的人口构成、生活习惯、经济条件、气候条件紧密相关，户内的空间组合应考虑多方面的因素。
（1）功能分析。户内的基本功能需求包括：会客、娱乐、就餐、炊事、睡眠、学习、盥洗、便溺、储藏等，不同的功能空间应有特定的位置和相应的大小，设计时必须把各空间有机地联系在一起，满足家庭生活的基本需要。
（2）功能分区。功能分区就是将户内各空间按照使用对象、使用性质、使用时间等进行划分，然后按照一定的组合方式进行组合。把使用性质、使用要求相近的空间组合在一起，如厨房和卫生间都是用水房间，将其组合在一起可节约管道，利于防水设计等。在设计中主要注意以下几点：
内外分区：按照住宅使用的私密性要求将各空间划分为“内”、“外”两个层次，对于私密性要求较高的，如卧室应考虑在空间序列的底端，而对于私密性要求不高的，如客厅等安排在出入口附近。
动静分区：从使用性质上看，厅堂、起居厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，使用时间主要为白天，而卧室是静区，使用时间主要是晚上。设计时就应将动区和静区相对集中，统一安排。
洁污（干湿）分区：就是将用水房间（如厨房、卫生间）和其他房间分开来考虑，厨房卫生间会产生油烟、垃圾和有害气体，相对来说较脏，设计中常把它们组合在一起，也有利于管网集中，节省造价。
（3）合理分室。合理分室包括两个方面，一个是生理分室，一个是功能分室。合理分室的目的就是保证不同使用对象有适当的使用空间。生理分室就是将不同性别、年龄、辈分的家庭成员安排在不同的房间。功能分室则是按照不同的使用功能要求，将起居、用餐与睡眠分离；工作、学习分离，满足不同功能空间的要求。
（4）住宅内空间组合的设计要求。
①必须有齐全的功能空间。随着物质和文化生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。住宅的生理分室和功能分室将更加明细合理，人与人、室与室之间相互干扰的现象将逐步减少。每套住宅都应保证功能空间齐全，才能保证各功能空间的专用性，确保不同程度的私密性要求。
根据住宅的功能特点，考虑到居住生活的使用要求，住宅应能满足其遮风避雨、生产活动、喜庆社交、膳食烹饪、睡眠静养、卫生洗涤、储藏停车、休闲解乏和客宿休憩等功能。对于一些有特殊要求的住宅还应满足生产活动的需要。为了满足这些要求，低层庭院住宅要做到功能齐全，一般应设置：厅堂、起居厅、餐厅、厨房、卧室（包括主卧室、老年人卧室及若干间一般卧室）、卫生间（每层设置公共卫生间、主卧室应有标准较高的专用卫生间）、活动室、门廊或门厅、阳台及露台、储藏（车库）等功能空间。在使用中还可以根据需要，通过室内装修把部分一般卧室改为儿童室、工作学习室、客房等。而多、高层住宅即应有门厅、起居厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、储藏间、阳台等。
②功能空间要有适度的建筑面积和舒适合理的尺度。住宅的建筑面积，应和家庭人口的构成、生活方式的变化以及居住水平的提高相适应。人多，社交活动频繁，在家工作活动较多，而居住面积太小，就会有拥挤的感觉，互相干扰严重，使得每个人心烦气躁；而人少，各种家居活动也少，面积太大就会显得的冷冷清清，孤独寂寞感就会侵袭心头，房屋剩余空间太多，很少有人走动，湿气重，阳光不足，通风不良，因此就缺乏“人气”。这也就是为什么久无人住的房子，一打开时会寒气逼人的原因所在。
各功能空间的规模、格局、合宜尺度的体型，即应根据各功能空间人的活动行为轨迹以及立面造型的要求来确定。厅堂是接待宾客、举办喜庆家庭对外活动中心的共同空间，是住宅最重要的功能空间，因此它所需的面积也是最大的；起居厅是家庭成员内部活动共享天伦的共同空间，也应有较大的空间。如果没有足够大的起居厅，就难能做到居寝分离，更谈不上公私分离和动静分离。卫生间在现代家居的日常生活中所扮演的角色越来越重要，已成为时尚家居的新亮点，体现现代家居的个性、功能性和舒适性，卫生间的面积也需要扩大。为了使得厨房能够适应向清洁卫生、操作方便的方向发展，厨房必须有足够大的平面以保证设备设施的布置和交通动线的安排。而卧室由于功能逐渐趋向于单一化，则可适当的缩小。这也是现在所流行的三大一小。
③平面设计的多功能性和空间的灵活性。住宅内部使用空间的分配原则，是以居民生活及工作行为等实用功能的需要来考虑的，这些需要随着居住人口和居住形态的变化、生活水平的提高以及家用电器的设置等随时都可能要求发生变化。这在住宅的设计中应引起重视。为了适应这种变化，住宅的使用空间也需要重新调整。必须考虑如何适应空间灵活性的使用问题，以适应变化的需要。卧室之间，主卧室与专用卫生间之间、厨房与餐厅之间以及厅堂、起居厅、活动室与楼梯之间及卫生间的隔墙都应做成非承重的轻质隔墙，这样，才能在不影响主体结构的情况下，为空间的灵活性创造条件，以适应平面设计多功能性需要。
④精心安排各功能空间的位置关系和交通动线。随着住宅从生存型向舒适型发展，住宅一般都较为宽敞。面积较大的住宅，如果未能安排好其与居住质量密切相关的“动线设计”则易导致工作时间延长并增加身心疲惫。因此，住宅居住质量不能仅以面积大小为依据，而更应重视各功能空间的位置关系、交通动线等的精心安排。
在布置齐全的功能空间、提高功能空间专用程度的基础上，通过精心安排各功能空间的位置关系和交通动线。就能够实现动静分离、公私分离、洁污分离、食居分离、居寝分离等。充分体现出城镇住宅的适居性、舒适性和安全性。